放緩數月後，房價突然上漲
房價又開始漲了！
近幾個月來，由於美聯儲與通脹的鬥爭推高了抵押貸款利率，許多潛在的買家退出了市場，房價也就出現了大幅的降溫。
根據全美房價指數的顯示，1月房價漲幅再次放緩，同比上漲3.8%。低於12月5.6%的年增長率。
雖然很多人都認為房價會進一步下降，然而現實卻是——全美房價在下跌7個月後首次出現上漲，並且是自去年5月以來最強勁的單月漲幅！
目前的房價相比去年6月峰值時的價格，僅低了2.6%；此外，統計顯示在美國50個最大的房產市場中，有39個在2月都出現了房價上漲。
這個轉變的速度實在讓人猝不及防，但房價突然上漲背後的原因究竟是什麼呢？
據CNBC的分析，房價再次上漲背後的原因 是抵押貸款利率的大幅波動回落。
過去一年，房貸利率在2022年初達到歷史低點後 開始抬頭，到去年6月已從4%左右上漲到6%以上；受利率上漲的影響，隨著房屋銷售放緩，房價的增長勢頭也出現緩和。
到去年11月利率飆升至約7%的高點後，房價開始更快速的降溫。
然而，在去年12月和今年1月，抵押貸款利率出現回落，於是購房者便紛紛迅速抓住了這一機會，在低利率的窗口期買下房子。
抵押貸款利率影響房價！
根據全國房地產經紀人協會的數據，實際反映12月和1月簽訂的合同的 2月現有房屋的成交量 顯著增長了14.5%。
這是在連續12個月下滑後，成屋銷售首次出現上升。
這正是因為買家感覺到抵押貸款利率即將飆升，所以紛紛開始搶購房產。
而這也恰好說明了一個現象，那就是目前潛在購房者 對房屋的需求量還是很大的，只是被高昂的利率抑制了需求，所以，一旦利率出現降低，這部分需求就會被立馬釋放。
房地產經紀人協會首席經濟學家雲分析“意識到抵押貸款利率的變化頻繁，購房者正在利用任何一個利率下跌的機會”。
房地美的數據顯示，30年期貸款利率已經連續第四周下降，目前已降至6.28%，雖然比起最低點還是高了近一倍，但是比起幾個月前7.8%的高點，已經低了很多，這也讓很多潛在的購房者開始重新看房並且準備入手了。
可以說，隨著抵押貸款利率穩定在6%左右，房價下跌的總體趨勢將結束。
房子可能不夠賣！
抵押銀行家協會發佈的一份報告顯示，上周購房貸款申請增加了2%，連續第四周保持上升。
房地美的首席經濟學家Sam表示，過去幾周，利率下降讓購房者重返市場，不過，隨著春季購房季的到來，低庫存仍然是潛在買家面臨的主要挑戰。
丨據估計，美國住房存量至少少了一百萬套住房
據統計，2月全美待售房屋數量連續第五個月下降，達到去年5月以來的最低水準。
可以預見，由於缺乏新上市房源而導致的低庫存，將是房地產市場未來面臨的主要挑戰。
但另外一邊，購房者的熱情絲毫沒有受到影響，據CNBC的報導，不少房地產經紀人稱，在開放日看房的人仍然絡繹不絕。
如果供應量繼續下降，競爭持續激烈，那麼房價就必然會在未來一段時間內升溫。
如今，美聯儲已經暗示了今年可能不會再加息了，這也意味著房貸利率的預期會平穩下來。
也就是說，在今年剩下的時間裏，房地產市場或許會逐步復蘇，想入手的朋友們可以儘早考慮了。
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