最近在某論壇上看到有位小夥伴，看中了一套條件很好的房子 想買來投資，但是呢由於貸款金額比較大，他的信用上之前還有過一些不良記錄，所以普通的貸款都做不成。
後面就有人推薦他做了hard money loan，也就是咱們常聽說的所謂“高利貸”，所以利率相當的高，百分之十幾的利率算下來，最後他的回報率也被拉低了不少。
其實，遇到這種情況的借款人很多，尤其是像一些翻修後再賣出的flipper、或是其他房產投資客，就會經常做hard money loan來進行自身的資金周轉，但很多朋友不知道的是，有一款非常實用的貸款專案，遠不用去承擔如此高的利率和風險。
今天呢就為大家介紹我們新推出的No Doc No Credit Program，這個貸款專案對檔的要求極其簡單，並且非常適合想要投資、手裏有一定資金量、但是收入情況不太穩定或者是信用報告有瑕疵的客戶，是非常難得的 能夠實現真正什麼都不查的投資屋貸款！
下麵就為大家介紹一下這個專案的具體細節：
l 首先，No Doc No Credit Program是一款適用於購買投資房的 3年期不查收入貸款。
l 最重要的是，這個專案不需要信用報告，也不用看銀行流水，不查資金來源，也不需要任何工作與收入的相關證明；
l 最高可以貸到$750萬，借款比例高達70%，也就是說頭款最低只用付30%；
l 而資金方面的要求呢，借款人只需要有首付+手續費+24個月的儲備金，在銀行要求處開設帳戶，並存入這2年的本金及利息儲備金 用來後續還款即可；
l 一年PPP，外國籍也是可以申請的；
l 另外，這個專案不要求最低租金金額，也就是說租金償債比率DSCR是不受限制的！
目前這款產品推出後就非常火爆，諮詢的朋友也非常多，接下來我們就很多人想瞭解的問題，做一個解答：
這個專案不需要任何資金證明嗎？
——是的，借款人只需做出資產陳述，在申請表中注明名下資產，具體用到資金的時候可以直接將資金匯去escrow監管公司和指定開戶的存款銀行；不需要提供銀行對帳單，也不看工作及收入情況。
24個月的P&I儲備金是指什麼？
——P&I就是指本金和利息，借款人前2年的還款都是從所開設帳戶自動扣除的，不需要再額外還款。如果1年PPP過後借款人還清貸款，可以取出剩餘存入的金額。如果沒有提前還款則在第2年結束後，也就是之前存入金額使用光後，再次存入資金開始支付還款。
大概需要準備多少錢才能申請？
——這裏我們舉個例子，加入要買一百萬的房子，付30%的首付，經過計算後，大概需要準備房價40%左右的資金，其中的10%是需要存入指定銀行用於前2年還款的金額；也就是一共需要30萬的頭款加上10萬左右的儲備金。
一年PPP代表什麼呢？
——Prepayment Penalty，代表借款人在一年內不能賣房、還清或重貸，否則將會有基於貸款餘額1%的提前還款罰金。
沒有綠卡也可以做嗎？
——可以，外國人只需提供SSN/ITIN號。
這個專案在哪些州可以做？
——加州、華盛頓州、俄勒岡州都可以申請。
現在我們對這個專案已經基本瞭解了，那麼什麼情況適合申請這個專案呢？
第一種呢，就是信用非常糟糕，有破產經歷或是信用分很低，沒有辦法拿到正常的貸款，這種情況就可以申請No Doc No Credit，等到信用分高了再進行refinance；
第二種就是購買百萬甚至千萬級豪宅 但是首付不足的，一般這種房子要求的頭款比例都很高，一般需要50%以上，如果申請No Doc No Credit專案，那就只需要準備40%左右的錢就足夠申請了；
第三種就是非綠卡、公民，或是外國籍客人投資美國房產，因為一般從國外轉賬需要一定時間，而且資金轉到美國後還需要等待幾個月，而No Doc No Credit專案完全不查大額資產來源，全部使用贈與金也沒有影響；
最後就是如果正在搶房子的過程中，如果在普通銀行做貸款需要等待30-45天的時間，很容易就錯過了搶好房的時機；或是普通貸款做失敗了，不能及時close的話可能會損失一筆巨額的押金，這種情況下申請No Doc No Credit專案，可以在三周之內close，而且貸款流程也極其簡單，搶到好房的幾率更大！
如果有貸款需要或有任何疑問的朋友，歡迎聯絡我們，我們會有專業團隊為您解答疑問！
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