抵押贷款利率重回3.45％！美国买家继续疯买
美国抵押贷款利率在3月中再度反弹升高，让本就是买屋旺季的春季更加一房难求。尽管房价扶摇直上，许多潜在买家因此纷纷被挤出买房门槛，但根据观察发现，出价买房的竞争反而更加激烈
美媒“CNBC”引述《每日抵押贷款新闻》（Mortgage News Daily）报导，平均30年期固定利率在今年1月跌至近期最后一个低点，来到2.75％，自此之后便开始稳定回升，月中更是加大上升力道，3月18日已来到3.45％。
2021 年至今，抵押贷款利率已经上涨了半个多百分点。本月初，抵押贷款利率自去年夏天以来首次升至 3% 以上。抵押贷款利率上升反映了投资者的乐观情绪，这推动了包括 10 年期国债在内的长期债券收益率上升。
“围绕新一轮财政刺激政策对经济活动的提振（相当于一个多月的经济产出）以及消费者重新崛起的预期上升，推动了利率的上涨，”Realtor.com 的首席经济学家 Danielle Hale 说。
较高的抵押贷款利率尚未抑制购房者的需求。根据抵押贷款银行家协会周三公布的数据，用于购房的抵押贷款申请量已经连续四周增加。
《每日抵押贷款新闻》营运长葛拉罕（Matthew Graham）表示，自2月以来的上升表现，是综观每6周区间升幅最大的表现之一，“买家市场一向会衡量这些影响，当前超级紧绷的房屋供应量，以及在许多都会区持续大量的需求，或许会继续炒热房市。更大的问题是，什么时候利率会高到终于影响房价。”
抵押贷款利率已经来到和去年同期同高的情况，但与去年不同的是，房价此刻还在持续飞涨。根据科络捷（CoreLogic）公司指出，与去年同期房价相比，现在的价格成长逾10％，而这样的情况尚未见到放缓，主因便是供应量紧缩的关系。
随着人们在家工作时间增长，许多家庭急需更多的空间，导致他们追求购买更大的房屋。同时，千禧一代也到了购房高峰期。随着越来越多的年轻夫妇搬到一起结婚，这就增加了购房需求。
但待售房屋的数量并没有跟上需求。在冠状病毒大流行的情况下，很多卖家都选择不将房屋挂牌出售。另外，大衰退后多年来新房建设不足，导致房市供需失衡。
房屋建筑商正在热火朝天地建设新房，但材料成本的上涨可能成为问题。总的来说，这是一个价格上涨的因素。 根据 Realtor.com 的最新报告，截至周四，挂牌价格中位数比去年同期上涨了 15.6%。
“随着房价增长和抵押贷款利率都延续了这一上升趋势，如果新的和现有的供应量没有明显回升，我们可能会看到负担买房的挑战变得更加严重，”抵押贷款银行家协会经济和行业预测副主席 Joel Kan 在该组织的申请报告中说。
美国房地产经纪公司“Redfin”首席经济学者费尔维勒（Daryl Fairweather）表示，今年是自2006年以来销售力度最强劲的一年，“买家数量远多过卖家，这样的情况让许多屋主选择暂时不动作，因为他们知道如此一来便很难找到可以入住的新居。”
办理买房purchase和房贷重贷refinance的最佳时机，七成屋主可直接获利
去年开始美国房贷利率的下降以及今年火热的房地产市场对潜在买房者和已经贷款买房的人来说都是好消息，已经贷款买房和需要买房的可以趁机做 refinance和purchase，大家可以选择加州的贷款经纪人办理。各位经纪人给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，一定要找服务好，非常专业的经纪人办理，绝对不吃亏。
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来源：美国媒体综合
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