受大流行的影响，美国的房子特别是single family house近来供不应求，房价持续上涨。贷款利率虽有上涨，但仍低于疫情前的3.5%, 借贷成本仍接近历史低位。疫情的结束，政府的撤资，房价回调是正常的，但是大跌是不太可能。那建议想要贷款买房的你，现在入手还不算太晚。
在买房之前，我们需要了解一下美国房屋的类型，以及选房的关键因素。
美国的房子大概分为Single family house, Townhouse, Condo和Co-op
Single family house独立屋，这是美国最常见的房屋
1. 这类房子的优点就是，房子和地皮都是你的，你拥有房屋和土地的永久产权。只要获得批准，推掉重建都是可以的。
2. 有车库，有前后院，一般都有5、6个房间，邻居之间离得比较远，私密性非常好，比较适合一个大家庭居住。
3. 另外还不用交物业费。
缺点就是
1. 房屋的一切事物都得自己管。对于工作比较繁忙的年轻夫妇和单身人士，可能有些费时费力。
2. 房子比较贵，地税比较高（一年1万美金左右，具体费用跟地区有关，学区越好地税越高）
Townhouse联排别墅
在美国也是挺常见的，一般都是2-3层，左右墙跟邻居共用，一般带有后院。需要注意的是，这类房子都有HOA费（ 即Home Owner Association物业费）一般包括停车费、保安、游泳池健身场所维护、停车场维护、公共绿地维护、屋顶维修等等，所以不用自己花时间和精力去维护花园或者房屋的外部。这类房子的私密性没有那么好，但是价格便宜，适合刚开始买房,预算有限，忙于城市生活的购房者。
Condo产权公寓
跟国内的商品房差不多。这类房子大多数交通比较便利，设施方便，对于在市区上班的人来说，节省了通勤时间和本钱。Condo的便利性虽然很高，但是要注意Condo fee也就是物业费（有时候包含水费），这个一般都比HOA的费用高一些。而且费用还是浮动的，小区维修的费用，可能都要被加到condo fee里面。大城市工作的人，经济条件允许的情况下可以选择Condo,因为这类房子出租买卖非常灵活。
Co-op共同产权公寓
买Co-op的房子不是拥有房子，而是拥有一个公司的股权，只有居住权，也就是房子的使用权，不能出租，但是房子比较便宜。
通常买房都需要需要考虑地理位置（有小孩的要考虑学区），户型，周围环境（例如离大马路的远近，附近有没有垃圾场、坟地或者工厂机场之类的），房子本身的新旧还要考虑朝向。其中独立屋要注意屋顶，因为屋顶的维护也都是需要自己去操心的。但不用考虑的是朝向，一般这类房子都是四面都朝外的，不用担心哪一面不采光的问题。
办理买房purchase和房贷重贷refinance的最佳时机，七成屋主可直接获利
去年开始美国房贷利率的下降以及今年火热的房地产市场对潜在买房者和已经贷款买房的人来说都是好消息，已经贷款买房和需要买房的可以趁机做 refinance和purchase，大家可以选择加州的贷款经纪人办理。各位经纪人给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，一定要找服务好，非常专业的经纪人办理，绝对不吃亏。好的经纪人可以提供以下服务：1、提供各种贷款种类的报价，包括 purchase，Jumbo，Conventional，FHA，VA 等等，可定制化贷款并保证最低利率。2、非常好的沟通，透过简单几个问题询问房屋类型、市价估值就可提供报价，快速完成办理。
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