每当买房地产在买卖交易时, 提供买主及贷款公司和相关单位, 总会要买主签
名证明看过及了解报告内容在限定时间内可决定是否继续或终止交易的初步
认证产权报告(Preliminary Title Report).
** 什么是初步认证产权报告?
产权报告是为产权保险单发出之前的报告, 报告显示产权所有人名字和所在
正确地, 连带有否欠债, 欠税, 有无法律纠纷或留置权.
** 初步认证产权报告在交易中有何作用?
该报告包含了产权公司将发行特定类型的产权保险的条件, 报告列出产权的
缺失, 留置权和产权负担, 以便在产权保险单发出时可移除. 初步认证报告提
供在购买之前可去除报告中对买方不利的项目.
** 当我们拿到报告应注意看什么呢?
得非常注意看所有权的范围. 检查拟将购买的财产的所有权利益以及任何索
赔, 限制或涉及财产的其他人的利益, 你需要确认的就是这个产物现任的所有
人有完全实在的产权, 没有其他的债务. 被排除在保险范围之外的留置权, 限
制和其他利益将在初步认证报告中以每一项方式列为”例外” (Exceptions), 前
所有人将产权利益给第三方用是常见的, 如: 电表, 煤气表, 人行道等, 报告将列
出你的产权保险未涵盖的标准例外情况 (Exceptions) 和例外情况 (Exclusions).
** 何时及如何产生初步认证报告?
当交易在公证公司开始进行时就得向产权保险公司订报告, 处理报告需要组
合和审查与交易的财产和交易双方有关的某些纪录事项, “例外” (Exceptions)
的会留在纪录里除非在转移产权前消除或解除.
** 初步认证报告是产权保险吗?
当然不是, 初步认证报告是列出的条款和情况声明, 以便利于发放保单, 而不能
作为所有权的表述, 不是合约也没有责任, 直到产权公司保单发下给被保人, 目
的是避免其他人侵占利益.
** 初步认证报告是否将披露财产所有权的完整情况?
不. 必须明白初步认证报告不是关于所有权条件的书面陈述, 不能列出所有留
置权, 瑕疵和负担影响土地的所有权, 他只报告当前的所有权和事项, 在后来所
发出的产权保单将不会把这些瑕疵和问题带进保单里面.
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