贷款产品中的DSCR Program是什么？
DSCR 全称 Debt Service Coverage Ratio（通常缩写 DSCR）,用中文翻译过来，称之为“还本付息率”,它通常在地产投资以及商业贷款领域运用很广，用来分析一项投资的风险程度。今天我们侧重从住房抵押贷款的投资角度来了解 DSCR 的定义以及揭开 DSCR Program 的神秘面纱。
接下来，让我们一起走进 DSCR Program。
（一）什么是 DSCR
在住房抵押贷款的投资行业，DSCR 是指一个投资屋的月租金收入与本金、利息、地税、保险以及管理费等房屋花费的比值。比值越小，说明该项投资的风险程度越大。可用如下的形式：
来表达这里的 Occupancy Ratio，通常是住房抵押贷款银行考虑的一个住房占有率，比如有些房屋过去一年都没有出租过，银行考虑房屋的出租空房期，通常定义一个比率来规避高估出租收入的风险，这个住房占有率通常是 75%。
（二）什么是 DSCR Program
DSCR Program 是住房抵押贷款银行结合 DSCR 风险系数来设计的一种住房抵押贷款投资产品。住房抵押贷款银行通过抵押物的租金收入以及房屋的花费来分析目标抵押物的贷款风险，从而放款给地产投资客。这就是 DSCR Program 产品那 DSCR Program 产品，对于住房抵押借款人的身份有什么特殊的要求的，请看下期分析。
办理买房purchase和房贷重贷refinance的最佳时机，七成屋主可直接获利
去年开始美国房贷利率的下降以及今年火热的房地产市场对潜在买房者和已经贷款买房的人来说都是好消息，已经贷款买房和需要买房的可以趁机做 refinance和purchase，大家可以选择加州的贷款经纪人办理。各位经纪人给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，一定要找服务好，非常专业的经纪人办理，绝对不吃亏。
好的经纪人可以提供以下服务：1、提供各种贷款种类的报价，包括 purchase，Jumbo，Conventional，FHA，VA 等等，可定制化贷款并保证最低利率。2、非常好的沟通，透过简单几个问题询问房屋类型、市价估值就可提供报价，快速完成办理。
机会难得，招募房屋贷款经纪人，为每一个优秀的人提供舞台！因加州洛杉矶庞大的业务成长，招募聘用，开放以下合作职位：
贷款处理人
承销商
贷款人员
贷款经纪
贷款经纪公司
房地产专业人士
房地产公司
有贷款银行工作经验者
想开始从事抵押贷款的新职业者
欢迎各位有贷款执照的贷款顾问和新人都可以加盟AAALendings
加入有升迁机会和发展空间，
履历可发邮件至hello@aaalendings.com
各种福利应有尽有！
1.免费提供每周贷款培训及市场解读；
2. 免费设立社交网络，微信推广宣传海报Flyer；
3.免费建造个人网页，电子名片；
4.免费设立公司Email;
5.免费提供Business card;
6.自主放款，专业团队一周七天全天候送件，Never Relax；
7.提供客源，帮助新考照专员迅速积累经验；
AAALendings加州专业房屋贷款，再融资经纪对您提供人生关键财务时刻的专家指导！加州不查收入家庭贷款,贷款银行,加州贷款经纪人,加州贷款银行,洛杉矶贷款银行,加州重贷再融资贷款,LA CA mortgage home loan bank,LA CA mortgage rate,LA CA purchase Non-QM Jumbo bank,LA CA Refinance mortgage options, buy a home mortgage financing
For more information visit www.aaalendings.com or call 626-308-9793 ，AAA Capital Investment Inc. NMLS# 295075
扫描二维码关注我们，获取更多精彩
加州最懂贷款
再融资的微信号
每周推送精品加州房市、房产、经济、报税、生活抗疫、贷款利率、再融资文章
加州专业房屋贷款，再融资经纪对您提供人生关键财务时刻的专家指导！
贷款|房市|房产|利息|月供|再融资|Purchase|Refinance
让您节省利息，减少月供有备无患，生活更轻松！
阅读原文 阅读 2141
