上一期我们谈到什么是 DSCR，这期我们要学会计算自己能不能用DSCR不查收入贷款程序买房，知道DSCR Program有什么要求。
DSCR 就是房租的月出租收入和房屋的每月还款额、地税、保险以及物业管理费的比率。
利用这个 DSCR 设计出来的贷款产品就是 DSCR Program.
举个例子：如果房子的每个月还款额$1300， 地税一年$6000,每个月就是$500，保险一年$600, 每个月就是$50 , 没有物业管理费。房子的一个月出租收入$2000 , 那么按公式算：
目前最低的DSCR可达0.75. 关于DSCR 的贷款参数要求如下：
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Max Loan Amount |
$3,000,000 |
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Min Reserves |
3 months |
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Max LTV |
80% for Purchase and Rate & Term Refinance; 75% for cash out refinance |
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Min Fico |
620 |
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Max Cash Out |
$750,000 |
什么人可以申请 DSCR Program?
1、美国公民，
2、绿卡持有者，
3、有工作卡等非永久性居民，
4、外国人 (E-1, E-2, E-3, EB-5, G-1 through G-5, H-1, L-1, NATO, O-1, R-1, TN,NAFTA)
不需要提供工作
DSCR对于估价有什么要求呢？
1、 对于贷款额小于等于 $1,500,000 ，需要提供 1 份 Full Appraisal
2、对于贷款额度大于 $1,500,000 ，就需要 2 份估价报告，取两者最低估价值为该房屋价值
出租收入怎么界定？
房屋的出租收入取决于房屋的估价报告；对于Refinance Loan，以Lease agreement和估价报告的最低值作为房租的出租收入。
该产品submitted的时候，Agent需要准备什么文件，参考如下：
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1 |
手签的 1003 disclosing all properties owned by borrowers |
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2 |
授权书（Certification and Authorization signed by borrowers） |
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3 |
信用卡授权书（Credit card authorization signed by borrowers for pull the credit report） |
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4 |
Subject Property Lease agreement, Current Mortgage Statement, Property Tax, Insurance and HOAstatement (If applicable) for Refinance Loan |
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5. |
Borrower’s Driver License |
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6 |
Fully Executed Purchase Agreement (Purchase Only) |
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7 |
Earnest Money Deposit Receipt (Purchase Only) |
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