01 与最近出售的房屋进行对比
对比的内容包括：面积、条件、邻里以及设施。例如：一幢新近装修、单层、有附加车库的面积为1200平方英尺的住房应该与同一街区同样面积的住房价格相当。
02 与市场上的其他房屋进行对比
在这种情况下，你可以参观其他房屋以瞭解其规模、条件和设施与你正在考虑购买的房屋的优劣，然后再对房价进行对比，卖主一般都清楚他们的报价要不违背市场价格才会有竞争力。
03 与未售出的房屋进行对比
如果你打算购买的房屋与那些准备出售但最终没买出的房屋价格相同，那麽你该考虑定价是否偏高。此外，如果市场上有数个同样的物业，那麽价格会略低，特别是空置的物业。
04 考虑这一地区的市场情况和增值情
房价是持续升高还是下降？如果是卖方市场，房屋的性能可能会被高估，而如果是买方市场，则可能被低估。这一切取决于该房地产市场是处于繁荣还是萧条的曲线上。
05 是否要买业主直售（for-sale-by-owner）房
由于没有经纪人参与而不需付佣金，一般这类房屋价格可打6%的折扣。但许多卖家在确定房屋价格时没能考虑到这一点。另一方面，卖方从一开始就未在代理的指导下给出合理的价位或对代理人不满而自行出售。不管哪一种情况，房屋的价格都可能被高估。
06 了解这一地区的升值预期
你选择的地区可能对未来的价格产生影响。如果该地区有积极的发展计划，如大型购物中心的兴建，轻轨的延伸，或者大型公司的迁入，都会给这一地区带来房地产市场的升值。即使是计划增加更多的道路或新建学校也是不坏的兆头。另外，如果杂货店和加油站倒闭，房价会因此受到影响。
07 你的经纪人的意见是什麽
即使没有任何分析数据，你的经纪人可能对该房产的价格是否合理，合理的价格应该是多少有很好的直觉。
08 价格对你是否合理
如果你不喜欢这一物业，那麽任何的价格都不会合理，即使你讨价还价之后。相反，如果你为了自己喜欢的房屋支付得比市场价稍高，你也不会太在意。
09 价格测试
即使是在一个卖方市场，你也可以提出相对低的价格观察卖家的反应。有些卖家为避免讨价还价的麻烦而标出最低价格，还有些卖家出价会高出他的期望值，因为他认为买家会砍价，或侥幸有些买家会接受他的高价位。
10 进行资产评估和房屋检查
一旦签下合同，贷款人为了保护其经济利益要对房屋进行评估。贷款人希望明确的是一旦你停止支付抵押金，他收回房产或进行拍卖时不致亏本。
办理买房purchase和房贷重贷refinance的最佳时机，七成屋主可直接获利
去年开始美国房贷利率的下降以及今年火热的房地产市场对潜在买房者和已经贷款买房的人来说都是好消息，已经贷款买房和需要买房的可以趁机做 refinance和purchase，大家可以选择加州的贷款经纪人办理。各位经纪人给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，一定要找服务好，非常专业的经纪人办理，绝对不吃亏。好的经纪人可以提供以下服务：1、提供各种贷款种类的报价，包括 purchase，Jumbo，Conventional，FHA，VA 等等，可定制化贷款并保证最低利率。2、非常好的沟通，透过简单几个问题询问房屋类型、市价估值就可提供报价，快速完成办理。免责声明：本文内容源自网络，版权归原作者所有，如有问题请及时联系我们，我们会第一时间给予删除。
机会难得，招募房屋贷款经纪人，为每一个优秀的人提供舞台！因加州洛杉矶庞大的业务成长，招募聘用，开放以下合作职位：
贷款处理人
承销商
贷款人员
贷款经纪
贷款经纪公司
房地产专业人士
房地产公司
有贷款银行工作经验者
想开始从事抵押贷款的新职业者
欢迎各位有贷款执照的贷款顾问和新人都可以加盟AAALendings
加入有升迁机会和发展空间，
履历可发邮件至hello@aaalendings.com
各种福利应有尽有！
1.免费提供每周贷款培训及市场解读；
2. 免费设立社交网络，微信推广宣传海报Flyer；
3.免费建造个人网页，电子名片；
4.免费设立公司Email;
5.免费提供Business card;
6.自主放款，专业团队一周七天全天候送件，Never Relax；
7.提供客源，帮助新考照专员迅速积累经验；
AAALendings加州专业房屋贷款，再融资经纪对您提供人生关键财务时刻的专家指导！加州不查收入家庭贷款,贷款银行,加州贷款经纪人,加州贷款银行,洛杉矶贷款银行,加州重贷再融资贷款,不查收入房屋贷款首付,加州不查收入贷款,aaalendings不查收入贷款, 洛杉矶不查收入贷款,外国人不查收入贷款,不查收入贷款2021,LA CA mortgage home loan bank,LA CA mortgage rate,LA CA purchase Non-QM Jumbo bank,LA CA Refinance mortgage options, buy a home mortgage financing,Non-QM Loan down payment,LA Non-QM Loan,aaalendings Non-QM Loan,CA Non-QM Loan,foreigner Non-QM Loan,Non-QM Loan2021
For more information visit www.aaalendings.com or call 626-308-9793 ，AAA Capital Investment Inc. NMLS# 295075
扫描二维码关注我们，获取更多精彩
加州最懂贷款
再融资的微信号
AAA Lendings
每周推送精品加州房市、房产、经济、报税、生活抗疫、贷款利率、再融资文章
加州专业房屋贷款，再融资经纪对您提供人生关键财务时刻的专家指导！
贷款|房市|房产|利息|月供|再融资|Purchase|Refinance
让您节省利息，减少月供有备无患，生活更轻松！
阅读原文 阅读 1069
