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根據全國房屋建築商（NAHB）/富國銀行市場指數協會發布的數據，4月份，房屋建築商信心指數下降2點，至77。該指數已連續四個月下降，也是9月份以來的最低水平。 在通脹達到40年最高、美聯儲將更激進收緊貨幣政策的背景下，抵押貸款利率飆升。據《Mortgage News Daily》報導，3月初30年期固定房貸平均利率在3.90%左右，現在已高達5.15%，爲10多年來的最高水平。
利率的飆升只會加劇購買者的支付成本，最終可能會抑制住房需求，因爲這意味着購房者的月付款額增加。2月份新建房屋的中位價比前一年增長了10%以上。NAHB首席經濟學家Robert Dietz說：“住房市場面臨着一個拐點，因爲利率出乎意料的快速上升，房價上漲和材料成本的攀升，都大大降低了住房負擔能力，特別是在關鍵的入門級市場。”
最近的房貸利率急劇上升勢頭似乎不太可能很快逆轉。美聯儲官員表示，他們可能在下月初的會議上將利率提高0.5個百分點。抵押貸款利率與10年期國債收益率聯繫緊密，後者往往與美聯儲的基準利率同步變動。
雖然樓市拐點、樓市漸冷的聲音不斷上漲，也有分析人士認爲房價下跌很難。 抵押貸款銀行家協會的首席經濟學家Mike Fratantoni表示，他不認爲利率上漲將阻止住房市場的發展。 關鍵點在於待售房屋太少，即使市場放緩也不太可能很快創造出足夠的庫存來滿足需求。多年來，國內住房市場一直面臨長期庫存供應不足的困擾。房屋建設的步伐仍然低於2008年金融危機和房地產市場崩潰之前。
全國地產經紀商協會的首席經濟學家Lawrence Yun也持相同觀點，他認爲利率上升可能導致今年的房屋銷售比2021年下降10%，但房屋的低供應量意味着房價不太可能下降。
紐約聯儲週一發佈的一項調查顯示，潛在的購房者對抵押貸款利率和房價的不斷上漲備感壓力。消費者預計抵押貸款利率未來幾年將大幅上升，平均預測一年後達到6.7%，三年後達到8.2%。即使借貸成本上升，房價也會繼續上漲。
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